店面怎麼選 › 開店前怎麼查

六都各區一樓店面租金行情

用內政部租賃實價登錄近三年的資料，只取租賃層次為「一層」、主要用途不含住家的租約，六都各區一樓店面的每坪月租中位數從臺北市大安區的 NT$3,196 到新北市三芝區的 NT$278，差距接近 11 倍。但區的數字只能當起點：同一區內 25% 到 75% 分位的差距經常超過一倍，坪數大的區（林口、樹林、三峽中位 38 到 42 坪）每坪低但總額不低。真正能拿來談價的是同一條路前後一百號的租約，每個路段頁都有。

更新 2026-11-01。依據：財政部營業（稅籍）登記資料、經濟部商工登記公示資料、內政部不動產租賃實價登錄，以及本站整理的六都各區統計。

各區每坪月租中位數（近三年，一樓非住家用途，樣本 20 筆以上）

行政區租約樣本每坪月租中位四分位距（25%–75%）月租總額中位坪數中位
臺北市大安區383NT$3,196NT$2,300–NT$4,304NT$85,00027.7 坪
臺北市中正區191NT$2,657NT$1,785–NT$3,734NT$55,00021.3 坪
臺北市中山區313NT$2,276NT$1,787–NT$3,014NT$60,00025.5 坪
臺北市松山區197NT$2,205NT$1,566–NT$2,958NT$65,00030.0 坪
臺北市信義區171NT$2,044NT$1,489–NT$3,035NT$59,16530.0 坪
臺北市士林區124NT$1,905NT$1,294–NT$2,498NT$55,00031.6 坪
新北市永和區121NT$1,706NT$1,218–NT$2,291NT$38,00024.8 坪
臺南市安定區48NT$1,677NT$1,558–NT$1,849NT$11,1626.9 坪
臺北市大同區173NT$1,604NT$1,169–NT$2,102NT$36,00022.7 坪
臺北市內湖區303NT$1,545NT$1,233–NT$2,081NT$50,00029.9 坪
臺北市萬華區195NT$1,544NT$1,228–NT$2,324NT$22,50014.7 坪
新北市中和區301NT$1,447NT$936–NT$2,438NT$28,50026.3 坪
臺北市北投區137NT$1,402NT$921–NT$1,943NT$30,76125.9 坪
臺北市南港區114NT$1,390NT$1,050–NT$1,918NT$42,00029.4 坪
臺中市西屯區156NT$1,370NT$826–NT$1,814NT$25,50033.5 坪
新北市三重區300NT$1,354NT$1,003–NT$1,753NT$26,00022.7 坪
高雄市鼓山區86NT$1,325NT$827–NT$1,628NT$20,00024.5 坪
新北市新莊區278NT$1,292NT$941–NT$1,900NT$42,00030.1 坪
臺北市文山區159NT$1,267NT$981–NT$1,933NT$33,00026.5 坪
新北市新店區162NT$1,242NT$1,006–NT$1,801NT$38,33229.2 坪
臺中市西區70NT$1,242NT$790–NT$1,834NT$27,50023.7 坪
新北市板橋區288NT$1,216NT$862–NT$2,068NT$35,00028.3 坪
臺南市中西區84NT$1,204NT$899–NT$1,859NT$19,40015.9 坪
高雄市左營區140NT$1,196NT$819–NT$1,697NT$32,00027.4 坪
新北市汐止區210NT$1,165NT$839–NT$1,577NT$29,46626.7 坪
新北市土城區148NT$1,149NT$901–NT$1,613NT$43,11032.3 坪
臺中市北屯區179NT$1,128NT$799–NT$1,668NT$30,00029.7 坪
臺南市安平區43NT$1,120NT$951–NT$1,451NT$30,00023.2 坪
臺南市永康區178NT$1,120NT$773–NT$1,488NT$20,10818.1 坪
臺南市善化區34NT$1,109NT$840–NT$1,256NT$28,91225.9 坪
新北市林口區192NT$1,100NT$831–NT$1,472NT$45,90042.3 坪
高雄市新興區53NT$1,080NT$870–NT$1,471NT$25,00021.4 坪
高雄市三民區255NT$1,077NT$795–NT$1,381NT$20,00023.8 坪
高雄市前金區24NT$1,065NT$655–NT$1,792NT$25,00029.5 坪
臺中市豐原區55NT$1,060NT$854–NT$1,322NT$19,00018.0 坪
臺中市南屯區149NT$1,055NT$870–NT$1,400NT$19,00019.1 坪
新北市蘆洲區99NT$1,053NT$783–NT$1,538NT$28,36429.1 坪
高雄市鳳山區164NT$1,049NT$820–NT$1,347NT$28,50029.0 坪
桃園市蘆竹區151NT$1,046NT$726–NT$1,156NT$30,00035.6 坪
臺中市沙鹿區81NT$1,038NT$969–NT$1,073NT$4,5004.3 坪
桃園市龜山區263NT$1,036NT$707–NT$1,561NT$28,00033.2 坪
新北市泰山區72NT$1,027NT$816–NT$1,348NT$25,50029.6 坪
臺南市北區93NT$1,025NT$660–NT$1,371NT$19,00026.0 坪
新北市淡水區254NT$1,012NT$707–NT$1,334NT$26,50029.0 坪
桃園市桃園區352NT$998NT$654–NT$1,420NT$32,28031.7 坪
新北市三峽區77NT$979NT$748–NT$1,222NT$35,00037.8 坪
高雄市仁武區55NT$969NT$694–NT$1,291NT$33,00036.3 坪
臺南市東區155NT$954NT$704–NT$1,434NT$20,00024.0 坪
高雄市楠梓區204NT$948NT$709–NT$1,354NT$25,03527.3 坪
臺中市龍井區20NT$918NT$690–NT$2,058NT$19,65027.4 坪
高雄市苓雅區192NT$917NT$723–NT$1,262NT$19,00022.5 坪
桃園市中壢區368NT$915NT$576–NT$1,404NT$22,75029.9 坪
桃園市大園區100NT$912NT$650–NT$1,139NT$25,00029.9 坪
新北市樹林區113NT$902NT$668–NT$1,263NT$33,00038.9 坪
高雄市前鎮區121NT$900NT$595–NT$1,256NT$21,00023.9 坪
新北市五股區55NT$893NT$596–NT$1,227NT$24,00029.2 坪
高雄市大寮區26NT$882NT$522–NT$1,222NT$17,00025.8 坪
臺中市潭子區25NT$859NT$662–NT$1,104NT$25,00029.7 坪
臺南市新市區26NT$858NT$673–NT$1,230NT$20,00023.6 坪
高雄市鹽埕區26NT$845NT$622–NT$1,066NT$17,00023.3 坪
臺中市北區55NT$842NT$603–NT$1,463NT$18,60024.9 坪
臺南市南區78NT$842NT$540–NT$1,305NT$18,50024.4 坪
臺中市太平區115NT$824NT$586–NT$1,078NT$19,00031.0 坪
高雄市岡山區33NT$814NT$646–NT$1,251NT$30,72044.8 坪
臺南市安南區110NT$811NT$564–NT$1,146NT$20,00029.0 坪
臺中市東區44NT$795NT$458–NT$1,005NT$23,50041.1 坪
臺南市歸仁區47NT$793NT$572–NT$1,187NT$19,00019.4 坪
臺中市南區57NT$792NT$603–NT$1,142NT$18,00022.6 坪
桃園市八德區162NT$768NT$479–NT$1,099NT$23,50032.8 坪
高雄市小港區79NT$761NT$580–NT$1,140NT$16,00026.8 坪
臺中市清水區44NT$755NT$521–NT$958NT$20,00032.8 坪
高雄市橋頭區28NT$732NT$557–NT$945NT$28,80028.7 坪
桃園市觀音區232NT$729NT$631–NT$876NT$14,20017.9 坪
高雄市燕巢區71NT$703NT$691–NT$767NT$5,8007.8 坪
臺南市仁德區31NT$701NT$701–NT$1,243NT$19,90032.0 坪
臺中市烏日區54NT$666NT$545–NT$787NT$30,00041.4 坪
新北市鶯歌區57NT$659NT$474–NT$849NT$19,90031.8 坪
臺中市大里區70NT$636NT$481–NT$920NT$18,00030.0 坪
桃園市平鎮區144NT$619NT$486–NT$908NT$17,00028.4 坪
臺中市梧棲區38NT$588NT$395–NT$905NT$17,52038.5 坪
桃園市龍潭區118NT$585NT$443–NT$791NT$15,00026.9 坪
桃園市楊梅區99NT$549NT$430–NT$769NT$18,00029.0 坪
臺中市霧峰區113NT$538NT$485–NT$595NT$6,00012.0 坪
桃園市大溪區69NT$416NT$374–NT$670NT$14,46532.2 坪
新北市三芝區29NT$278NT$248–NT$350NT$6,50024.2 坪

點行政區進去有該區租約最多的路段與每坪最貴的路段。月租總額與坪數的中位數分別計算，相乘不會等於每坪中位數。

這張表怎麼讀

每坪不是總額。林口區每坪中位 NT$1,100 看起來便宜，但坪數中位 42 坪，月租總額中位 NT$45,900，比永和區的 NT$38,000 高；永和每坪 NT$1,706 但店面小。開店要付的是總額，坪效要看每坪。

四分位距比中位數重要。大安區 25% 分位 NT$2,300、75% 分位 NT$4,304，差將近一倍；同一區裡大馬路和巷子、捷運口和巷尾根本是不同市場。房東開的價落在哪一段，才是談判的依據。

樣本少的區要小心。深坑、八里、瑞芳近三年一樓非住家租約不到 30 筆，一兩筆特殊租約就會拉動中位數，表裡只列 20 筆以上的區。

實價登錄的租金有什麼限制

登錄的是簽約時的租金，不含之後的調整；不是每一筆租約都會登錄，仲介成交與包租代管業者有申報義務，房東自租的多半沒有；登錄的門牌會去識別化到號碼區間，所以本站以「同一條路前後一百號」取樣，而不是單一門牌。用途欄位寫「住商用」或「店舖」才算進來，寫「住家用」的一樓排除。篩法的細節在店面租金行情怎麼查。

常見問題

為什麼不用平均值？少數大坪數或黃金店面的租約會把平均值拉高。中位數與四分位距不受極端值影響，和你會遇到的開價比較接近。

可以查單一門牌的租金嗎？實價登錄把門牌去識別化到號碼區間，查不到特定門牌的租金，但同一條路前後一百號近三年的租約可以查，本站每個路段頁與付費完整版都有。

資料多久更新？內政部每季公布一次租賃實價登錄，本站每週抓最新一季，這張表每週一重算。

延伸閱讀

查你正在看的門牌