臺中市南屯區的一樓店面:登記門牌數、換手紀錄與租金行情
臺中市南屯區有 14,847 個門牌留有營業登記,累計 31,397 筆,目前登記為營業中的 14,342 家;其中 1,214 個門牌登記過 5 家以上。 近 3 年一樓非住宅租約 149 筆,每坪月租中位數 NT$1,055(四分位距 NT$870–NT$1,400),月租總額中位數 NT$19,000。
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登記最多的路段
| 路段 | 有登記的門牌 | 累計登記筆數 | 目前營業中 | 登記 5 家以上的門牌 |
|---|---|---|---|---|
| 大墩路 | 350 | 1,094 | 384 | 85 |
| 五權西路2段 | 435 | 1,057 | 419 | 35 |
| 南屯路2段 | 477 | 1,038 | 407 | 37 |
| 黎明路1段 | 476 | 923 | 383 | 27 |
| 黎明路2段 | 307 | 895 | 366 | 54 |
| 公益路2段 | 257 | 835 | 347 | 59 |
| 忠勇路 | 410 | 833 | 407 | 28 |
| 文心路1段 | 225 | 748 | 236 | 36 |
| 河南路4段 | 226 | 672 | 284 | 33 |
| 永春東路 | 294 | 663 | 307 | 23 |
| 東興路2段 | 195 | 607 | 212 | 40 |
| 大業路 | 191 | 595 | 231 | 33 |
「累計登記筆數」是該路段所有一樓型門牌自有紀錄以來的營業登記主體數,同一門牌換過的店都算在內;登記最早可追溯到 1918 年,5,036 個門牌在 2000 年以前就有登記。
換手最密集的路段
| 路段 | 有登記的門牌 | 登記 5 家以上 | 占比 |
|---|---|---|---|
| 向上路1段 | 32 | 9 | 28% |
| 向心南路 | 111 | 29 | 26% |
| 保安六街 | 20 | 5 | 25% |
| 大墩路 | 350 | 85 | 24% |
| 公益路2段 | 257 | 59 | 23% |
| 三和街 | 41 | 9 | 22% |
| 東興路2段 | 195 | 40 | 20% |
| 永春南路61巷 | 20 | 4 | 20% |
以「登記過 5 家以上的門牌」占該路段有登記門牌的比例排序,只列 20 個門牌以上的路段。占比高可能是地段差,也可能是業態輪替快、或同一經營者重複設立;判斷單一門牌要看逐筆登記的設立與歇業日期。
近 3 年一樓非住宅租約
| 路段 | 租約筆數 | 每坪月租中位數 | 四分位距 | 月租總額中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 保安十街 | 42 | NT$1,020 | NT$966–NT$1,062 | NT$10,000 | 9.8 |
| 保安七街 | 16 | NT$1,275 | NT$1,250–NT$1,400 | NT$12,500 | 10.0 |
| 大聖街 | 4 | NT$685 | NT$685–NT$685 | NT$18,000 | 26.3 |
| 公益路2段 | 4 | NT$1,417 | NT$1,342–NT$1,492 | NT$39,000 | 27.6 |
| 大墩路 | 3 | NT$2,187 | NT$741–NT$3,188 | NT$95,000 | 29.8 |
| 保安六街 | 3 | NT$485 | NT$485–NT$520 | NT$14,000 | 28.9 |
| 大墩七街 | 3 | NT$2,200 | NT$1,430–NT$2,201 | NT$45,000 | 21.8 |
| 文心路1段 | 3 | NT$1,083 | NT$555–NT$1,953 | NT$22,755 | 27.7 |
| 保安八街 | 3 | NT$692 | NT$608–NT$980 | NT$21,100 | 29.1 |
| 大進街 | 3 | NT$882 | NT$851–NT$1,079 | NT$30,000 | 35.3 |
| 大墩十四街 | 3 | NT$1,057 | NT$1,053–NT$1,219 | NT$20,000 | 17.0 |
租賃實價登錄只涵蓋經仲介成交、包租代管及自行申報的租約,不是全部店面租約。每坪租金由月租總額除以建物總面積換算,含騎樓或附屬空間時會偏低。路段至少 3 筆才列出。
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能回答:南屯區哪些路段店面最密集、哪些路段換手比例最高、近三年各路段一樓非住宅租約的真實成交區間。
南屯區各路段
有 20 個以上一樓型門牌留有登記的路段,每條一頁,列出每個門牌的登記筆數。
大墩路五權西路2段南屯路2段黎明路1段黎明路2段公益路2段忠勇路文心路1段河南路4段永春東路東興路2段大業路大墩十一街文心南三路大墩六街大英街大進街大墩十二街黎明東街大墩四街向心南路大墩十四街嶺東路大墩七街永春東七路惠中路3段永春路向心路向上路2段文心南五路1段大墩二街大墩五街干城街永春南路大聖街向上路3段文心南路向上南路1段文心南二路大墩十街惠文路精誠路大墩一街五權西路3段文心南一路萬和路1段東興路1段永春東一路大墩南路大昌街益豐路4段龍富路4段文心南五路大光街永春東三路向上路1段三和街環中路4段文心一路大墩十七街東興路3段寶山五街保安五街文山三街大英西一街黎明路2段71巷三厝街楓和路文昌街新富路向上路5段惠德街萬和路2段嶺東南路文山九街建功路楓樹西街文心南七路寶山二街龍富路3段永春東六路保安十街保安三街五福街新民巷保安二街環中路5段新德街大墩三街五權五街文山北巷工業區二二路永春東二路昌明巷向心南路892巷樂田巷萬安街楓樹巷惠心街永春南路888巷
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