臺中市西區的一樓店面:登記門牌數、換手紀錄與租金行情
臺中市西區有 12,522 個門牌留有營業登記,累計 29,580 筆,目前登記為營業中的 11,233 家;其中 1,336 個門牌登記過 5 家以上。 近 3 年一樓非住宅租約 70 筆,每坪月租中位數 NT$1,242(四分位距 NT$790–NT$1,834),月租總額中位數 NT$27,500。
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登記最多的路段
| 路段 | 有登記的門牌 | 累計登記筆數 | 目前營業中 | 登記 5 家以上的門牌 |
|---|---|---|---|---|
| 美村路1段 | 474 | 1,446 | 528 | 96 |
| 精誠路 | 334 | 1,161 | 373 | 92 |
| 忠明南路 | 290 | 984 | 381 | 47 |
| 向上路1段 | 334 | 964 | 309 | 64 |
| 中美街 | 299 | 777 | 295 | 46 |
| 公益路 | 212 | 724 | 226 | 57 |
| 五權路 | 265 | 638 | 256 | 26 |
| 華美街 | 243 | 525 | 197 | 19 |
| 民權路 | 156 | 476 | 164 | 28 |
| 東興路3段 | 149 | 470 | 147 | 31 |
| 民生路 | 184 | 469 | 198 | 23 |
| 臺中港路1段 | 136 | 445 | 0 | 12 |
「累計登記筆數」是該路段所有一樓型門牌自有紀錄以來的營業登記主體數,同一門牌換過的店都算在內;登記最早可追溯到 1931 年,5,307 個門牌在 2000 年以前就有登記。
換手最密集的路段
| 路段 | 有登記的門牌 | 登記 5 家以上 | 占比 |
|---|---|---|---|
| 精明一街 | 36 | 11 | 31% |
| 精誠路 | 334 | 92 | 28% |
| 五權西四街 | 51 | 14 | 28% |
| 公益路 | 212 | 57 | 27% |
| 大進街 | 39 | 10 | 26% |
| 大業路 | 47 | 12 | 26% |
| 大隆路 | 48 | 12 | 25% |
| 英才路 | 68 | 17 | 25% |
以「登記過 5 家以上的門牌」占該路段有登記門牌的比例排序,只列 20 個門牌以上的路段。占比高可能是地段差,也可能是業態輪替快、或同一經營者重複設立;判斷單一門牌要看逐筆登記的設立與歇業日期。
近 3 年一樓非住宅租約
| 路段 | 租約筆數 | 每坪月租中位數 | 四分位距 | 月租總額中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 五廊街100巷 | 11 | NT$1,923 | NT$1,631–NT$1,986 | NT$15,000 | 7.7 |
| 忠明南路 | 5 | NT$1,073 | NT$1,018–NT$1,150 | NT$36,000 | 35.4 |
| 美村路1段 | 4 | NT$1,215 | NT$543–NT$1,887 | NT$45,500 | 37.2 |
| 向上路1段17巷10弄 | 3 | NT$906 | NT$906–NT$906 | NT$20,000 | 22.1 |
| 精忠街52巷 | 3 | NT$422 | NT$422–NT$569 | NT$10,000 | 23.7 |
| 西屯路1段 | 3 | NT$790 | NT$769–NT$1,179 | NT$28,000 | 29.7 |
| 大昌街 | 3 | NT$400 | NT$375–NT$451 | NT$16,000 | 40.0 |
| 中美街 | 3 | NT$1,537 | NT$1,392–NT$1,667 | NT$37,546 | 24.4 |
租賃實價登錄只涵蓋經仲介成交、包租代管及自行申報的租約,不是全部店面租約。每坪租金由月租總額除以建物總面積換算,含騎樓或附屬空間時會偏低。路段至少 3 筆才列出。
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能回答:西區哪些路段店面最密集、哪些路段換手比例最高、近三年各路段一樓非住宅租約的真實成交區間。
西區各路段
有 20 個以上一樓型門牌留有登記的路段,每條一頁,列出每個門牌的登記筆數。
美村路1段精誠路忠明南路向上路1段中美街公益路五權路華美街民權路東興路3段民生路臺中港路1段華美西街1段樂群街臺灣大道2段三民路1段向上北路向上南路1段林森路英才路公正路南屯路1段五權五街中興街自治街大忠南街昇平街忠誠街忠明路五權一街太原路1段大業路三民西路西屯路1段博館路五權西四街大隆路篤行路柳川東路2段五廊街金山路五權西路1段忠勤街五權七街大忠街五權三街自由路1段公館路存中街民生北路精明一街大墩十街大進街模範街明義街五權西三街中華路1段健行路四維街貴和街福人街大和路柳川西路2段梅川西路1段博館三街大昌街自立街五權西二街大墩十二街五權西五街大全街向上路1段79巷大同街五權西六街朝陽街精美街忠仁街公益路174巷五權八街明禮街長春街建國路精忠街府後街永成街日進街精誠三街日興街永安街
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