店面怎麼選 · 方法

資料來源與方法

每一個數字都來自政府公開資料。這一頁說明我們用了哪幾類、哪裡會錯、怎麼標示不確定。

我們用哪幾類政府資料

營業登記。財政部公示的營業（稅籍）登記：每個門牌登記過哪些營業人、設立日期、行業與目前狀態。這是「這裡開過什麼店」的主要來源。

商業與公司登記。經濟部公示的商業及公司登記：負責人、核准設立與歇業、解散日期。用來補營業登記缺的結束日，以及辨識同一負責人的重複登記。

租賃實價登錄。內政部公布的不動產租賃實價登錄：同一條路一樓非住家用途租約的月租、面積與日期。報告給的是路段樣本，不是本門牌的租金。

周邊與未來。各市政府開放資料（垃圾車路線、道路施工、建築執照與使用執照、都市更新與危老重建案件；各市接入程度不同，見下方「服務範圍」的六都對照表）、內政部國土管理署建管資料、中央氣象署觀測資料、經濟部水利署淹水潛勢、地質調查及礦業管理中心土壤液化潛勢、台電與自來水事業停電停水公告。

人與路。內政部電信信令人口統計（鄉鎮市區層級，免費公開的最細層級）、內政部戶政司村里戶數與人口、財政部綜合所得稅村里統計、交通部運輸資料流通服務（車站、公車站位、公共自行車、路外停車場）與新北市交通局停車場資料、教育部各級學校名錄；連鎖品牌以財政部營業登記中的總機構關係辨識，只算直營體系。

影像。內政部國土測繪中心歷年正射影像；街景由 Google 即時提供，本站不保存。

以上全部是依法公示或政府資料開放授權條款第一版的資料，付費完整版末頁逐項列出使用的資料與擷取日期。

哪裡會錯

政府登記有登記延遲、漏報、門牌寫法不一致、樓層未註明，以及原始資料本身的錯誤。營業登記只公布目前狀態；行號的歇業日期可由經濟部歇業清冊補上（2013 年起），公司與只註銷稅籍的店沒有結束日期；商業登記的歇業日是核准日，不是實際關門日；公司登記的地址多半是總部而非門市。租賃實價登錄只涵蓋經仲介、包租代管與自行申報的租約，而且門牌去識別化到號碼區間。周邊與未來變動以政府公告為準，可能變更、延期或撤銷；淹水與液化潛勢是模擬與初級精度分級，不是災害紀錄。

我們怎麼標示不確定

查不到的，先說：免費預覽版與付費完整版都有一節列出這個門牌查不到的東西。登記筆數不說成「倒了幾家」：報告分樓層、分行業列出每一筆，標示同一負責人的重複登記，由讀者判讀。一棟大樓的門牌，若登記都標明樓層，報告只判讀一樓的登記，樓上的只列原始紀錄並說明是大樓；登記沒標樓層、有攤位編號或一樓單位很多的商場與市場，只列原始登記，不做判讀，也不販售。所有數字都附資料截止日。我們不提供人流、營收或成功率的推估。報告裡的存續統計與登記空檔，是過去登記的事實統計：某段期間設立的同業，到資料截止日還在營業的比例，以及登記結束到下一筆登記的間隔（登記空檔不等於店面實際空著），一律附樣本數，樣本少於五家不算比例。

服務範圍

第一版協助準備承租一樓臨街店面的創業者：臨街、有獨立出入口、能辨識是哪一間的店面，範圍是臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市。百貨與購物中心櫃位、地下街、市場攤位、美食街、樓上工作室與辦公室先不納入。

六都的資料來源不完全一樣。全國性的資料（登記、租金與買賣、人口、所得、交通、學校、淹水與液化潛勢、影像）六都都有；由各市政府自行公開的資料，目前接入的情況如下。

資料	臺北	新北	桃園	臺中	臺南	高雄
登記時間線、同路段租金與買賣、連鎖品牌、同業	有	有	有	有	有	有
車站、公車、自行車、學校、停車場	有	有	有	有	有	有
全區日夜人口、里人口、里所得	有	有	有	有	有	有
淹水潛勢、土壤液化、雨天統計、停電停水	有	有	有	有	有	有
垃圾車清運點	有	有	尚未	尚未	尚未	尚未
道路施工	有	有	尚未	有	尚未	尚未
使用執照、都市更新、危老重建	有	有	尚未	尚未	尚未	尚未

報告裡尚未接入的項目會明寫「尚未接入」，不會留白也不會用別的數字代替。

警語與使用條款

以下條款同時印在每一份付費完整版的第八部，與免費預覽版的頁尾。

資料性質

本服務使用的政府公開資料包括：財政部財政資訊中心稅籍登記、經濟部商業發展署商業及公司登記清冊、內政部地政司不動產租賃實價登錄、各直轄市政府開放資料（環保局垃圾車路線、工務局道路挖掘與建築執照、都市更新處案件與危老重建清冊）、內政部國土管理署建管開放資料、中央氣象署觀測資料、內政部國土測繪中心正射影像與地段查詢、內政部戶政司村里人口統計、內政部電信信令人口統計、財政部綜合所得稅村里統計、內政部地政司不動產買賣實價登錄、交通部運輸資料流通服務、新北市交通局停車場資訊、教育部各級學校名錄、經濟部水利署淹水潛勢圖、地質調查及礦業管理中心土壤液化潛勢圖、台電與自來水事業停電停水公告。每一份報告實際使用的項目與擷取日期以該報告第七部為準，未接入的項目在報告中明寫「尚未接入」。政府資料可能有登記延遲、漏報、門牌寫法差異、樓層未註明，或原始資料本身的錯誤；本服務不對政府資料的正確性與完整性負責，但願意在接獲通知後查核並補發更正版。

不是建議

本報告僅供承租或購置店面前的參考，不構成投資、法律、稅務、不動產估價、商圈評估或經營成敗之建議、推薦或保證。報告中的任何數字都不應單獨作為簽約依據。租賃、購置、裝潢、營業與融資等決定及其結果，由讀者自行判斷並承擔。

我們不預測

本服務不提供也不推估門前人流、營收、客單或成功率，也不預測任何一家店能經營多久。報告中的存續統計，是過去在同一路段、行政區與城市設立的同業登記，到資料截止日仍在營業中的比例；登記空檔是過去登記結束到下一筆登記的間隔，不等於店面實際空著。兩者都是對過去政府登記的事實統計，不代表你的店會有相同結果。「來客數試算」一節只是以讀者自行輸入的月租、客單價與毛利率所做的算術換算，只涵蓋讀者填入的成本，不是預測。

租金不是這個店面的租金

「同路段租金」取自內政部實價登錄中，同一條路前後一百號、一樓、非住家用途的租約樣本，不是本門牌的租金，也不能代表房東會接受的價格。門牌本身若有登錄的租約會另行列出。樣本數少時，區間與中位數參考價值有限。

「換過幾家店」不是我們說的

報告依政府登記分樓層、分行業列出營業主體，並標示同一負責人的重複登記。登記的消失不等於倒閉，可能是遷址、改組或變更負責人；登記的存在也不等於實際營業。請讀者自行判讀，本服務不就任何店家的經營狀況作出陳述。

周邊與未來

垃圾車時間、道路施工、建照、使用執照、都更與危老案件、停電停水公告，均以政府公告為準，可能變更、延期或撤銷。淹水潛勢與土壤液化潛勢是政府的模擬與初級精度分級，供防災參考，不是淹水或災損紀錄，不得作為土地使用或估價依據。地段比對以門牌周圍三百公尺取樣，不是精確的基地距離。雨天統計來自鄰近氣象站的歷史觀測，不是預報。

個人資料

登記名稱、統一編號與負責人姓名為依法公示之商工登記資訊，本報告僅用於辨識同一門牌的重複登記，不另整理、比對或販售，請讀者勿用於行銷、騷擾或其他與承租評估無關的目的。當事人得來信要求停止顯示其姓名。

影像

正射影像來自內政部國土測繪中心，依政府資料開放授權使用；藍色圓圈為定位結果，可能有數公尺誤差。街景影像由 Google 即時提供並受 Google 條款約束，本報告不保存、不印製。

使用範圍

本報告為數位內容，僅供購買人就所載門牌作承租評估之個人使用，請勿轉售、公開張貼或提供第三人。本服務保留所有整理、版式與文字之著作權。

更正條款

本報告為數位內容，付款後即開始製作並交付，依消費者保護法之例外規定不適用七日解除權，不接受無理由退費。若報告所載營業登記筆數少於免費預覽版所述，或有明顯資料錯誤，請於收到後三日內來信指出，我們於三個工作天內補發更正版；補發後仍少於免費預覽版所述筆數者，全額退費。對政府原始資料的判讀差異、你對結果不滿意、或簽約與否的決定，不構成退費事由。

合作夥伴

報告末頁的「開店前後的幫手」為本服務主動推薦，部分夥伴在你經由本頁聯絡並成交時會支付我們介紹費，這不影響你的價格。我們只列出自己使用過或已查核的服務，並會標明是否有介紹費。你與夥伴之間的契約與本服務無關。

隱私與資料使用

我們只使用依法公示的登記資料與開放資料，授權條款為政府資料開放授權條款第一版。負責人姓名用於判斷重複登記，不另行整理、比對或販售個人資料。當事人可來信 tplusstudio@gmail.com 要求在頁面上停止顯示其姓名。本站使用 Google Analytics 統計流量（匿名、彙總），免費查詢只記錄查詢的門牌與結果，不記錄可識別個人的資料；留 email 索取預覽或付款時提供的資料，只用於交付與售後聯絡。

圖片來源

圖片：「TW 台灣 Taiwan 台北 Taipei 大安區」 MAm ROFOW 022，CC0；「Taipei street signs」 Brian Hioe，CC0；「迪化街1段148號店屋 143902」林高志，CC BY-SA 4.0；「湯德章大道1號門牌」 Pbdragonwang，CC BY-SA 4.0；「Arcade in Daxi Old Street」 Dquai，CC BY-SA 4.0；「U.S. Taiwan Defense Comman」 This image is a work，public domain；「Cityscape of Zhonghe 2013」陶澤中，CC BY 2.0；「衡陽路15號 150127」林高志，CC BY-SA 4.0；「President Bread Convenienc」 Solomon203，CC BY-SA 3.0；「Kolin home appliances roll」 Solomon203，CC BY 3.0；「20251221 155241 Siping St 」 Saimmx，CC0；「Lane full of Shops near Yi」 H.T. Yu，CC BY-SA 2.0；「Roller shutter painting of」 Solomon203，CC BY-SA 4.0；「202407 A government-owned 」 Jonashtand，CC BY-SA 4.0；「Daiso Shulin Store 2020020」 Solomon203，CC BY-SA 4.0，電話已模糊處理；「Jinzhou Street West View 2」玄史生，CC0；「Nanmen Street, Banqiao, Ta」 tomscoffin，CC BY 2.0；「Bade Road, Taipei 2007-11-」 zilupe，CC BY 2.0；「TW 台北市 Taipei 大同區 Datong D」 DONGIE_829_EFUOA，CC0，均取自 Wikimedia Commons。圖片呈現台灣街屋與門牌的世界，並非本服務或任何客戶的店面。

已知限制

沒有登記的攤商與工作室查不到。登記日期不等於開幕或關門日期。2013 年以前的歇業紀錄只有「目前非營業中」而沒有日期。租金樣本在多數路段少於十筆。我們不提供人流、營收或成功率的推估。