臺中市豐原區的一樓店面:登記門牌數、換手紀錄與租金行情
臺中市豐原區有 18,538 個門牌留有營業登記,累計 30,431 筆,目前登記為營業中的 12,891 家;其中 649 個門牌登記過 5 家以上。 近 3 年一樓非住宅租約 55 筆,每坪月租中位數 NT$1,060(四分位距 NT$854–NT$1,322),月租總額中位數 NT$19,000。
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登記最多的路段
| 路段 | 有登記的門牌 | 累計登記筆數 | 目前營業中 | 登記 5 家以上的門牌 |
|---|---|---|---|---|
| 中正路 | 496 | 1,172 | 436 | 56 |
| 圓環東路 | 409 | 899 | 335 | 28 |
| 中山路 | 353 | 744 | 285 | 17 |
| 成功路 | 322 | 681 | 272 | 27 |
| 豐東路 | 276 | 623 | 240 | 25 |
| 南陽路 | 289 | 618 | 241 | 24 |
| 水源路 | 299 | 580 | 254 | 15 |
| 向陽路 | 175 | 466 | 165 | 28 |
| 三民路 | 164 | 431 | 143 | 22 |
| 豐勢路2段 | 261 | 429 | 198 | 5 |
| 博愛街 | 127 | 369 | 103 | 29 |
| 府前街 | 146 | 357 | 126 | 16 |
「累計登記筆數」是該路段所有一樓型門牌自有紀錄以來的營業登記主體數,同一門牌換過的店都算在內;登記最早可追溯到 1911 年,8,857 個門牌在 2000 年以前就有登記。
換手最密集的路段
| 路段 | 有登記的門牌 | 登記 5 家以上 | 占比 |
|---|---|---|---|
| 中正路129巷7弄 | 26 | 6 | 23% |
| 博愛街 | 127 | 29 | 23% |
| 瑞安街 | 31 | 5 | 16% |
| 向陽路 | 175 | 28 | 16% |
| 復興路 | 133 | 21 | 16% |
| 新生北路 | 59 | 9 | 15% |
| 水源路427巷 | 22 | 3 | 14% |
| 文賢街 | 22 | 3 | 14% |
以「登記過 5 家以上的門牌」占該路段有登記門牌的比例排序,只列 20 個門牌以上的路段。占比高可能是地段差,也可能是業態輪替快、或同一經營者重複設立;判斷單一門牌要看逐筆登記的設立與歇業日期。
近 3 年一樓非住宅租約
| 路段 | 租約筆數 | 每坪月租中位數 | 四分位距 | 月租總額中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 安康路20巷39弄 | 15 | NT$1,085 | NT$1,059–NT$1,217 | NT$8,000 | 7.0 |
| 豐原大道3段 | 3 | NT$702 | NT$602–NT$1,140 | NT$30,000 | 26.3 |
| 中正路 | 3 | NT$1,731 | NT$1,364–NT$1,921 | NT$45,000 | 26.0 |
租賃實價登錄只涵蓋經仲介成交、包租代管及自行申報的租約,不是全部店面租約。每坪租金由月租總額除以建物總面積換算,含騎樓或附屬空間時會偏低。路段至少 3 筆才列出。
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能回答:豐原區哪些路段店面最密集、哪些路段換手比例最高、近三年各路段一樓非住宅租約的真實成交區間。
豐原區各路段
有 20 個以上一樓型門牌留有登記的路段,每條一頁,列出每個門牌的登記筆數。
中正路圓環東路中山路成功路豐東路南陽路水源路向陽路三民路豐勢路2段博愛街府前街信義街復興路西勢路豐勢路1段三豐路田心路2段三豐路2段大明路永康路中興路圓環北路2段豐南街豐北街圓環北路1段圓環南路圓環西路源豐路豐陽路三豐路1段新生北路葫蘆里市前街合作街愛國街直興街安康路豐原大道7段北陽路鎌村路富春街西安街同安街田心路1段中陽路育英路豐社路豐原大道1段建成路水源路192巷三和路東陽路豐年路豐原大道2段自強南街忠孝街南村路朴子街保康路富陽路瑞安街社皮路293巷安和路南陽路58巷社皮路豐中路鐮村路大豐路5段一心路豐南街92巷豐西街東北街豐原大道3段豐洲路南陽路南陽新村中興路今日市場豐原大道4段水源路南坑巷南陽路215巷南田街南陽路59巷豐年路109巷豐勢路葫蘆墩一街水源路中坑巷瑞興路三和路354巷97弄豐原大道6段南陽路國民新村民生街豐田路大順街大順街8巷三豐路2段20巷
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