新北市土城區的一樓店面:登記門牌數、換手紀錄與租金行情
新北市土城區有 13,827 個門牌留有營業登記,累計 31,263 筆,目前登記為營業中的 13,599 家;其中 1,333 個門牌登記過 5 家以上。 近 3 年一樓非住宅租約 148 筆,每坪月租中位數 NT$1,149(四分位距 NT$901–NT$1,613),月租總額中位數 NT$43,110。
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登記最多的路段
| 路段 | 有登記的門牌 | 累計登記筆數 | 目前營業中 | 登記 5 家以上的門牌 |
|---|---|---|---|---|
| 中央路1段 | 265 | 850 | 284 | 61 |
| 中央路2段 | 256 | 838 | 333 | 54 |
| 中央路4段 | 302 | 836 | 377 | 39 |
| 裕民路 | 222 | 826 | 280 | 66 |
| 青雲路 | 290 | 778 | 305 | 39 |
| 中央路3段 | 268 | 745 | 306 | 35 |
| 學府路1段 | 218 | 713 | 266 | 48 |
| 金城路3段 | 173 | 640 | 240 | 49 |
| 延吉街 | 217 | 606 | 247 | 34 |
| 中華路1段 | 162 | 551 | 253 | 37 |
| 延和路 | 141 | 482 | 212 | 38 |
| 明德路1段 | 167 | 441 | 168 | 21 |
「累計登記筆數」是該路段所有一樓型門牌自有紀錄以來的營業登記主體數,同一門牌換過的店都算在內;登記最早可追溯到 1911 年,6,574 個門牌在 2000 年以前就有登記。
換手最密集的路段
| 路段 | 有登記的門牌 | 登記 5 家以上 | 占比 |
|---|---|---|---|
| 忠承路 | 42 | 20 | 48% |
| 金城路2段 | 107 | 32 | 30% |
| 裕民路 | 222 | 66 | 30% |
| 金城路3段 | 173 | 49 | 28% |
| 延和路 | 141 | 38 | 27% |
| 中央路2段278巷 | 23 | 6 | 26% |
| 四川路 | 26 | 6 | 23% |
| 中央路1段 | 265 | 61 | 23% |
以「登記過 5 家以上的門牌」占該路段有登記門牌的比例排序,只列 20 個門牌以上的路段。占比高可能是地段差,也可能是業態輪替快、或同一經營者重複設立;判斷單一門牌要看逐筆登記的設立與歇業日期。
近 3 年一樓非住宅租約
| 路段 | 租約筆數 | 每坪月租中位數 | 四分位距 | 月租總額中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中央路4段 | 9 | NT$1,354 | NT$1,259–NT$1,446 | NT$45,000 | 28.1 |
| 學府路2段 | 8 | NT$1,132 | NT$999–NT$1,800 | NT$50,000 | 50.3 |
| 學士路 | 8 | NT$1,478 | NT$1,451–NT$1,493 | NT$60,000 | 40.5 |
| 裕民路 | 7 | NT$2,399 | NT$1,232–NT$3,285 | NT$68,266 | 34.5 |
| 金城路2段 | 5 | NT$1,284 | NT$1,055–NT$1,765 | NT$40,000 | 38.4 |
| 中華路1段 | 4 | NT$1,681 | NT$1,640–NT$1,722 | NT$82,000 | 48.8 |
| 中央路1段143巷2弄 | 3 | NT$892 | NT$818–NT$892 | NT$24,000 | 26.9 |
| 延吉街111巷 | 3 | NT$751 | NT$751–NT$751 | NT$21,000 | 28.0 |
| 中央路4段165巷 | 3 | NT$498 | NT$456–NT$498 | NT$12,000 | 24.1 |
| 中正路41巷 | 3 | NT$1,124 | NT$1,124–NT$1,124 | NT$22,000 | 19.6 |
| 承天路 | 3 | NT$825 | NT$649–NT$911 | NT$50,000 | 60.6 |
| 中央路2段 | 3 | NT$2,023 | NT$901–NT$3,742 | NT$60,000 | 24.0 |
| 中央路3段 | 3 | NT$929 | NT$897–NT$1,388 | NT$45,000 | 50.2 |
| 青雲路 | 3 | NT$1,239 | NT$776–NT$1,380 | NT$27,307 | 28.4 |
| 金城路3段 | 3 | NT$1,755 | NT$684–NT$1,808 | NT$50,000 | 65.8 |
租賃實價登錄只涵蓋經仲介成交、包租代管及自行申報的租約,不是全部店面租約。每坪租金由月租總額除以建物總面積換算,含騎樓或附屬空間時會偏低。路段至少 3 筆才列出。
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能回答:土城區哪些路段店面最密集、哪些路段換手比例最高、近三年各路段一樓非住宅租約的真實成交區間。
土城區各路段
有 20 個以上一樓型門牌留有登記的路段,每條一頁,列出每個門牌的登記筆數。
中央路1段中央路2段中央路4段裕民路青雲路中央路3段學府路1段金城路3段延吉街中華路1段延和路明德路1段學成路清水路金城路2段明德路2段中華路2段忠承路永豐路延平街中山路學士路金城路1段廣明街學府路2段承天路亞洲路裕生路福安街立德路明峯街中正路慶祥街福仁街南天母路大暖路慶安街福祥街永豐路195巷永安街水源街廣興街興城路金安街廣福街青仁路永寧路國際路裕生路21巷6弄仁愛路員林街學享街學府路1段126巷永豐路195巷7弄青雲路295巷16弄日新街光明街慶利街峯廷街順風路延吉街253巷延和路125巷和平路中央路1段365巷亞洲路108巷1弄永豐路13巷永寧路32巷10弄廣福路
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