臺南市東區的一樓店面:登記門牌數、換手紀錄與租金行情
臺南市東區有 16,224 個門牌留有營業登記,累計 32,542 筆,目前登記為營業中的 13,134 家;其中 1,216 個門牌登記過 5 家以上。 近 3 年一樓非住宅租約 155 筆,每坪月租中位數 NT$954(四分位距 NT$704–NT$1,434),月租總額中位數 NT$20,000。
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登記最多的路段
| 路段 | 有登記的門牌 | 累計登記筆數 | 目前營業中 | 登記 5 家以上的門牌 |
|---|---|---|---|---|
| 崇德路 | 460 | 1,272 | 498 | 86 |
| 崇善路 | 473 | 1,120 | 448 | 51 |
| 裕農路 | 454 | 1,038 | 433 | 38 |
| 崇明路 | 349 | 953 | 335 | 64 |
| 東寧路 | 279 | 829 | 260 | 59 |
| 仁和路 | 341 | 766 | 317 | 39 |
| 大同路2段 | 300 | 724 | 247 | 34 |
| 東門路2段 | 252 | 655 | 230 | 26 |
| 中華東路3段 | 205 | 620 | 202 | 41 |
| 育樂街 | 171 | 567 | 189 | 41 |
| 崇學路 | 161 | 514 | 179 | 31 |
| 東安路 | 194 | 494 | 179 | 25 |
「累計登記筆數」是該路段所有一樓型門牌自有紀錄以來的營業登記主體數,同一門牌換過的店都算在內;登記最早可追溯到 1922 年,5,502 個門牌在 2000 年以前就有登記。
換手最密集的路段
| 路段 | 有登記的門牌 | 登記 5 家以上 | 占比 |
|---|---|---|---|
| 長榮路3段 | 49 | 14 | 29% |
| 長榮路1段 | 48 | 13 | 27% |
| 大學路18巷 | 26 | 7 | 27% |
| 勝利路 | 137 | 35 | 26% |
| 育樂街 | 171 | 41 | 24% |
| 林森路1段 | 67 | 16 | 24% |
| 中華東路2段185巷 | 22 | 5 | 23% |
| 東寧路 | 279 | 59 | 21% |
以「登記過 5 家以上的門牌」占該路段有登記門牌的比例排序,只列 20 個門牌以上的路段。占比高可能是地段差,也可能是業態輪替快、或同一經營者重複設立;判斷單一門牌要看逐筆登記的設立與歇業日期。
近 3 年一樓非住宅租約
| 路段 | 租約筆數 | 每坪月租中位數 | 四分位距 | 月租總額中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中華東路3段 | 8 | NT$1,266 | NT$315–NT$2,118 | NT$42,500 | 51.1 |
| 崇德路 | 7 | NT$963 | NT$954–NT$2,059 | NT$80,000 | 41.3 |
| 衛國街114巷9弄 | 5 | NT$827 | NT$735–NT$827 | NT$18,000 | 21.8 |
| 怡東路150巷 | 5 | NT$477 | NT$434–NT$477 | NT$19,000 | 39.2 |
| 崇善路 | 5 | NT$1,371 | NT$1,226–NT$1,477 | NT$25,000 | 18.3 |
| 光華街229巷28弄 | 4 | NT$741 | NT$741–NT$741 | NT$16,000 | 22.9 |
| 東平路 | 4 | NT$748 | NT$748–NT$748 | NT$16,000 | 21.4 |
| 崇明路 | 4 | NT$1,182 | NT$1,118–NT$1,246 | NT$34,472 | 29.7 |
| 裕農路 | 4 | NT$1,797 | NT$1,782–NT$1,811 | NT$31,500 | 18.2 |
| 東門路3段 | 4 | NT$1,006 | NT$972–NT$1,040 | NT$40,000 | 41.5 |
| 大同路2段 | 4 | NT$1,311 | NT$1,298–NT$1,325 | NT$23,500 | 18.3 |
| 光明街 | 3 | NT$859 | NT$859–NT$1,239 | NT$15,000 | 17.5 |
| 青年路 | 3 | NT$838 | NT$611–NT$1,968 | NT$26,000 | 13.2 |
| 怡東路 | 3 | NT$371 | NT$371–NT$371 | NT$16,000 | 43.1 |
| 育樂街158巷 | 3 | NT$1,013 | NT$1,013–NT$1,013 | NT$12,000 | 11.8 |
租賃實價登錄只涵蓋經仲介成交、包租代管及自行申報的租約,不是全部店面租約。每坪租金由月租總額除以建物總面積換算,含騎樓或附屬空間時會偏低。路段至少 3 筆才列出。
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能回答:東區哪些路段店面最密集、哪些路段換手比例最高、近三年各路段一樓非住宅租約的真實成交區間。
東區各路段
有 20 個以上一樓型門牌留有登記的路段,每條一頁,列出每個門牌的登記筆數。
崇德路崇善路裕農路崇明路東寧路仁和路大同路2段東門路2段中華東路3段育樂街崇學路東安路勝利路中華東路2段東門路1段東門路3段富農街1段林森路2段青年路東平路北門路1段裕信路長榮路2段小東路東興路光明街裕豐街中華東路1段富農街2段榮譽街林森路1段大同路1段莊敬路怡東路崇道路長榮路1段生產路府連路前鋒路東成街凱旋路德東街仁東街長榮路3段裕文路慶東街東和路裕忠路林森路2段192巷自由路3段崇信街裕義路裕孝路裕平路崇善東路東光路2段府東街長東街樹林街1段民族路1段自由路2段自由路1段崇善十一街崇明十街府連東路崇善一街崇德十九街崇德二十街裕農路621巷崇德二十一街中華東路2段133巷東榮街光華街仁和路139巷51弄榮譽街290巷裕和路文化路長榮路2段32巷立德十路大同路2段61巷崇德十八街中華東路2段96巷崇德十六街仁和路139巷富農街1段188巷裕農路668巷衛國街112巷裕誠街崇德二十二街崇明九街大同私有零售市場
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