臺南市安南區的一樓店面:登記門牌數、換手紀錄與租金行情
臺南市安南區有 18,126 個門牌留有營業登記,累計 26,725 筆,目前登記為營業中的 13,669 家;其中 350 個門牌登記過 5 家以上。 近 3 年一樓非住宅租約 110 筆,每坪月租中位數 NT$811(四分位距 NT$564–NT$1,146),月租總額中位數 NT$20,000。
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登記最多的路段
| 路段 | 有登記的門牌 | 累計登記筆數 | 目前營業中 | 登記 5 家以上的門牌 |
|---|---|---|---|---|
| 安中路1段 | 330 | 694 | 315 | 29 |
| 安和路1段 | 271 | 612 | 233 | 24 |
| 海佃路2段 | 256 | 513 | 217 | 15 |
| 安和路5段 | 252 | 487 | 216 | 18 |
| 海佃路1段 | 201 | 445 | 184 | 23 |
| 安和路4段 | 215 | 373 | 161 | 15 |
| 北安路3段 | 177 | 366 | 189 | 12 |
| 北安路2段 | 182 | 356 | 138 | 11 |
| 安中路3段 | 188 | 356 | 130 | 11 |
| 國安街 | 152 | 284 | 130 | 6 |
| 同安路 | 148 | 278 | 131 | 10 |
| 海佃路3段 | 144 | 272 | 128 | 5 |
「累計登記筆數」是該路段所有一樓型門牌自有紀錄以來的營業登記主體數,同一門牌換過的店都算在內;登記最早可追溯到 1945 年,5,645 個門牌在 2000 年以前就有登記。
換手最密集的路段
| 路段 | 有登記的門牌 | 登記 5 家以上 | 占比 |
|---|---|---|---|
| 公學路5段697巷 | 21 | 3 | 14% |
| 工業二路 | 26 | 3 | 12% |
| 海佃路1段 | 201 | 23 | 11% |
| 長和路1段 | 47 | 5 | 11% |
| 科技五路 | 31 | 3 | 10% |
| 安通路4段 | 33 | 3 | 9% |
| 長和路2段 | 44 | 4 | 9% |
| 安和路1段 | 271 | 24 | 9% |
以「登記過 5 家以上的門牌」占該路段有登記門牌的比例排序,只列 20 個門牌以上的路段。占比高可能是地段差,也可能是業態輪替快、或同一經營者重複設立;判斷單一門牌要看逐筆登記的設立與歇業日期。
近 3 年一樓非住宅租約
| 路段 | 租約筆數 | 每坪月租中位數 | 四分位距 | 月租總額中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 安中路1段700巷 | 8 | NT$556 | NT$462–NT$556 | NT$16,000 | 28.8 |
| 博和路 | 6 | NT$576 | NT$561–NT$632 | NT$19,525 | 33.6 |
| 安和路5段 | 5 | NT$1,184 | NT$1,009–NT$1,467 | NT$22,000 | 17.8 |
| 安中路4段 | 5 | NT$1,042 | NT$834–NT$1,816 | NT$19,800 | 23.9 |
| 樂活二十二街 | 5 | NT$620 | NT$569–NT$683 | NT$22,000 | 32.2 |
| 安中路1段698巷 | 4 | NT$638 | NT$583–NT$693 | NT$20,250 | 31.7 |
| 溪東一街 | 3 | NT$880 | NT$744–NT$1,193 | NT$26,000 | 28.4 |
| 安中路1段703巷 | 3 | NT$388 | NT$388–NT$388 | NT$12,000 | 31.0 |
| 永續三街 | 3 | NT$415 | NT$415–NT$504 | NT$24,849 | 59.9 |
| 培安路 | 3 | NT$909 | NT$715–NT$976 | NT$36,409 | 39.6 |
| 公學路7段 | 3 | NT$1,226 | NT$1,111–NT$1,373 | NT$15,000 | 12.2 |
| 安中路1段 | 3 | NT$608 | NT$581–NT$1,133 | NT$18,000 | 31.0 |
| 海佃路4段 | 3 | NT$951 | NT$917–NT$1,096 | NT$40,000 | 42.1 |
租賃實價登錄只涵蓋經仲介成交、包租代管及自行申報的租約,不是全部店面租約。每坪租金由月租總額除以建物總面積換算,含騎樓或附屬空間時會偏低。路段至少 3 筆才列出。
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能回答:安南區哪些路段店面最密集、哪些路段換手比例最高、近三年各路段一樓非住宅租約的真實成交區間。
安南區各路段
有 20 個以上一樓型門牌留有登記的路段,每條一頁,列出每個門牌的登記筆數。
安中路1段安和路1段海佃路2段安和路5段海佃路1段安和路4段北安路3段北安路2段安中路3段國安街同安路海佃路3段大安街安中路4段安和路2段長溪路1段安和路3段安中路6段怡安路2段本原街3段安富街安吉路1段怡安路1段長溪路2段郡安路4段海佃路4段北安路4段城北路海環街海佃路1段158巷仁安路長和路1段長和路3段府安路5段安中路2段公學路4段國安街156巷長和路2段長溪路3段國安街210巷頂安街義安街城西街1段本田路3段府安路4段郡安路6段培安路理安街安中路1段701巷安豐六街本原街1段安和路4段36巷安和路3段190巷公學路2段本原街2段工明南一路文安街安通路4段開安路科技五路海中街總安街1段長和路4段開安三街郡安路5段開安四街十二佃路安明路4段永安路府安路6段103巷興安路長溪路3段405巷40弄公學路7段安和路1段288巷安和路1段459巷36弄國安街56巷141弄青砂街1段府安路3段𥂁田里塩田路南里長和路2段12巷安中路4段290巷府安路6段安生街公學路1段安和路2段318巷125弄國安街236巷國安街56巷長和路1段823巷安中路1段702巷長溪路1段168巷賢安街育安街功安一街安中路1段700巷府安路7段國安街155巷
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