臺南市歸仁區的一樓店面：登記門牌數、換手紀錄與租金行情
臺南市歸仁區有 6,047 個門牌留有營業登記，累計 9,217 筆，目前登記為營業中的 4,037 家；其中 159 個門牌登記過 5 家以上。 近 3 年一樓非住宅租約 47 筆，每坪月租中位數 NT$793（四分位距 NT$572–NT$1,187），月租總額中位數 NT$19,000。
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登記最多的路段
| 路段 | 有登記的門牌 | 累計登記筆數 | 目前營業中 | 登記 5 家以上的門牌 |
|---|---|---|---|---|
| 中山路1段 | 188 | 407 | 152 | 18 |
| 中山路3段 | 200 | 394 | 164 | 14 |
| 中山路2段 | 151 | 359 | 143 | 12 |
| 中正南路1段 | 174 | 286 | 137 | 4 |
| 文化街3段 | 121 | 179 | 92 | 1 |
| 民權北路 | 69 | 138 | 63 | 5 |
| 長榮路1段 | 69 | 137 | 48 | 8 |
| 大順街 | 81 | 132 | 57 | 1 |
| 復興路 | 64 | 121 | 58 | 4 |
| 民族北街 | 53 | 118 | 40 | 5 |
| 保大路3段 | 56 | 114 | 51 | 3 |
| 民權南路 | 61 | 112 | 48 | 3 |
「累計登記筆數」是該路段所有一樓型門牌自有紀錄以來的營業登記主體數，同一門牌換過的店都算在內；登記最早可追溯到 1923 年，2,310 個門牌在 2000 年以前就有登記。
換手最密集的路段
| 路段 | 有登記的門牌 | 登記 5 家以上 | 占比 |
|---|---|---|---|
| 和順路2段 | 34 | 4 | 12% |
| 長榮路1段 | 69 | 8 | 12% |
| 中山路1段 | 188 | 18 | 10% |
| 民族北街 | 53 | 5 | 9% |
| 中山路2段 | 151 | 12 | 8% |
| 大通路 | 38 | 3 | 8% |
| 中正北路1段 | 53 | 4 | 8% |
| 民權北路 | 69 | 5 | 7% |
以「登記過 5 家以上的門牌」占該路段有登記門牌的比例排序，只列 20 個門牌以上的路段。占比高可能是地段差，也可能是業態輪替快、或同一經營者重複設立；判斷單一門牌要看逐筆登記的設立與歇業日期。
近 3 年一樓非住宅租約
| 路段 | 租約筆數 | 每坪月租中位數 | 四分位距 | 月租總額中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 歸仁九路 | 9 | NT$571 | NT$558–NT$642 | NT$9,878 | 15.4 |
| 中正南路3段95巷30弄 | 7 | NT$1,250 | NT$1,250–NT$1,250 | NT$5,000 | 4.0 |
| 高發二路 | 5 | NT$667 | NT$470–NT$682 | NT$25,000 | 39.0 |
| 歸仁七路 | 4 | NT$617 | NT$572–NT$662 | NT$29,750 | 48.5 |
| 歸仁十一路 | 3 | NT$636 | NT$407–NT$917 | NT$25,000 | 39.3 |
租賃實價登錄只涵蓋經仲介成交、包租代管及自行申報的租約，不是全部店面租約。每坪租金由月租總額除以建物總面積換算，含騎樓或附屬空間時會偏低。路段至少 3 筆才列出。
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能回答：歸仁區哪些路段店面最密集、哪些路段換手比例最高、近三年各路段一樓非住宅租約的真實成交區間。
歸仁區各路段
有 20 個以上一樓型門牌留有登記的路段，每條一頁，列出每個門牌的登記筆數。
中山路1段中山路3段中山路2段中正南路1段文化街3段民權北路長榮路1段大順街復興路民族北街保大路3段民權南路中正北路1段忠孝北路大德路中正南路2段大廟一街大仁街大通路和順路2段民生北街文化街2段大成路中山路中正北路3段六甲路中正南路3段信義南路民生南街2段保大路2段文化北街和平北街仁愛南街和平南街
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