臺南市中西區的一樓店面:登記門牌數、換手紀錄與租金行情
臺南市中西區有 12,222 個門牌留有營業登記,累計 25,354 筆,目前登記為營業中的 9,957 家;其中 943 個門牌登記過 5 家以上。 近 3 年一樓非住宅租約 84 筆,每坪月租中位數 NT$1,204(四分位距 NT$899–NT$1,859),月租總額中位數 NT$19,400。
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登記最多的路段
| 路段 | 有登記的門牌 | 累計登記筆數 | 目前營業中 | 登記 5 家以上的門牌 |
|---|---|---|---|---|
| 民族路2段 | 260 | 787 | 257 | 49 |
| 中正路 | 300 | 755 | 232 | 37 |
| 西門路2段 | 301 | 686 | 252 | 25 |
| 民生路2段 | 231 | 686 | 277 | 33 |
| 府前路1段 | 242 | 596 | 228 | 24 |
| 中山路 | 145 | 575 | 149 | 37 |
| 金華路3段 | 166 | 497 | 174 | 30 |
| 南門路 | 181 | 483 | 171 | 29 |
| 民族路3段 | 192 | 479 | 186 | 20 |
| 府前路2段 | 165 | 467 | 159 | 29 |
| 友愛街 | 209 | 459 | 187 | 15 |
| 成功路 | 153 | 458 | 169 | 29 |
「累計登記筆數」是該路段所有一樓型門牌自有紀錄以來的營業登記主體數,同一門牌換過的店都算在內;登記最早可追溯到 1922 年,5,219 個門牌在 2000 年以前就有登記。
換手最密集的路段
| 路段 | 有登記的門牌 | 登記 5 家以上 | 占比 |
|---|---|---|---|
| 中山路 | 145 | 37 | 26% |
| 興華街 | 21 | 5 | 24% |
| 海安路2段 | 59 | 12 | 20% |
| 公園路 | 70 | 14 | 20% |
| 北門路1段 | 57 | 11 | 19% |
| 海安路1段 | 89 | 17 | 19% |
| 成功路 | 153 | 29 | 19% |
| 民族路2段 | 260 | 49 | 19% |
以「登記過 5 家以上的門牌」占該路段有登記門牌的比例排序,只列 20 個門牌以上的路段。占比高可能是地段差,也可能是業態輪替快、或同一經營者重複設立;判斷單一門牌要看逐筆登記的設立與歇業日期。
近 3 年一樓非住宅租約
| 路段 | 租約筆數 | 每坪月租中位數 | 四分位距 | 月租總額中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮後街 | 10 | NT$842 | NT$804–NT$1,036 | NT$7,000 | 9.0 |
| 府前路1段359巷 | 6 | NT$1,160 | NT$1,015–NT$1,304 | NT$8,750 | 7.6 |
| 忠義路2段 | 5 | NT$1,212 | NT$1,037–NT$1,867 | NT$35,000 | 19.7 |
| 赤崁東街 | 5 | NT$2,700 | NT$2,700–NT$2,846 | NT$18,900 | 6.6 |
| 開山路 | 4 | NT$1,624 | NT$1,471–NT$1,777 | NT$23,900 | 15.7 |
| 北門路1段51巷 | 3 | NT$542 | NT$542–NT$542 | NT$10,000 | 18.5 |
| 中華西路2段 | 3 | NT$1,158 | NT$982–NT$2,521 | NT$26,000 | 22.5 |
| 中山路 | 3 | NT$2,547 | NT$1,859–NT$4,644 | NT$40,000 | 17.2 |
| 民權路2段 | 3 | NT$878 | NT$836–NT$986 | NT$22,000 | 25.1 |
| 友愛街 | 3 | NT$1,902 | NT$1,229–NT$2,447 | NT$30,000 | 15.2 |
| 南門路 | 3 | NT$1,717 | NT$899–NT$1,953 | NT$25,000 | 14.0 |
租賃實價登錄只涵蓋經仲介成交、包租代管及自行申報的租約,不是全部店面租約。每坪租金由月租總額除以建物總面積換算,含騎樓或附屬空間時會偏低。路段至少 3 筆才列出。
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能回答:中西區哪些路段店面最密集、哪些路段換手比例最高、近三年各路段一樓非住宅租約的真實成交區間。
中西區各路段
有 20 個以上一樓型門牌留有登記的路段,每條一頁,列出每個門牌的登記筆數。
民族路2段中正路西門路2段民生路2段府前路1段中山路金華路3段南門路民族路3段府前路2段友愛街成功路民權路2段忠義路2段青年路民權路3段民權路1段永福路2段康樂街民生路1段臨安路1段五妃街西門路1段健康路1段金華路4段中華西路2段永華路1段開山路樹林街2段保安路國華街3段海安路1段國華街2段公園路海安路2段新美街西和路永福路1段尊王路文賢路正興街大同路1段衛民街北門路1段武聖路民權路4段大智街南寧街湖美街忠義路1段文和街和善街西賢一街長樂市場神農街西華南街慶中街大勇街南華街萬昌街建業街保安市場中和街環河街海安路府連路府中街和緯路5段大埔街大德街觀亭街郡西路西門商場武聖路69巷大仁街和平街友愛市場府前一街永華路協和街西門市場
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