簽店面租約前的盡職調查清單
簽約前至少先查十二件事，全部用公開資料就能查到：這個門牌過去的營業登記與各店存續期間、同一條路近三年一樓店面的真實租金、門牌是否在都市更新或危老重建範圍、周邊近年核發的建造執照與正在進行的施工、淹水潛勢與土壤液化等級、近期停電停水紀錄、垃圾車與回收時間、是否為多樓層共用門牌、負責人是否重複設立、歷年正射影像看街廓怎麼變、房東身分與建物用途是否可登記營業，以及一週內不同時段的現場觀察。前面十一件可以在家做完，最後一件只能自己去。
資料面：十一件在家就能查完的事
- 門牌登記史。財政部稅籍登記三個檔案（營業中、停業、非營業中）搜這個門牌，排成時間線。查法。
- 同路段租金。租賃實價登錄篩一層、非住家、近三年、前後一百號，取中位數與四分位距。查法。
- 是否為多樓層共用門牌。登記分布三個樓層以上或幾十筆，當成大樓處理。
- 同負責人重複設立。經濟部商工登記查負責人，排除假換手。判讀原則。
- 都市更新與危老。各市都市更新主管機關公告的更新單元與危老核准案（本站目前接入臺北市、新北市），門牌在範圍內代表租期可能被打斷。
- 建造執照。各縣市建管處公開的核發建照，看同一路段近年會多出哪些大樓，開工意味著幾年的圍籬與粉塵。
- 正在進行的施工。道路挖掘與工程資訊平台的三百公尺內案件。
- 淹水潛勢。經濟部水利署淹水潛勢圖，看 350 毫米日雨量情境下門牌是否在淹水範圍。
- 土壤液化。中央地質調查所土壤液化潛勢圖的等級。
- 停電停水紀錄。台電與自來水公司的停電停水公告，看這一帶近期是否頻繁。
- 垃圾車時間。清潔隊路線與時段，決定你每天打烊的節奏。
現場面：第十二件只能自己去
一週內挑平日午、晚與假日各去一次：數門前十分鐘經過的人、看隔壁店的客人是誰、看騎樓有沒有被佔用、看雨天門口積不積水、看招牌位置能不能被路口看到、問左右鄰居前一家為什麼走。帶著資料面的結論去，問題會問得準很多。
合約面：查到的東西怎麼用在談判
前手登記不滿兩年、或房東開價比同路段租約中位數高兩成以上，都值得在談約時提出來，例如免租裝潢期、較短的初約加續約選擇權、或租金分段調整。同路段租約的坪數、屋況與條件不一定和你看的店面相同，能談到什麼要看房東。門牌在都更範圍內，要寫明拆遷時的補償與提前終止條款。這些條款房東不會主動給，要自己開口。
把十一件資料面的事一次做完
店面怎麼選的報告（付費完整版）就是上面十一件事的整理版：登記時間線、逐筆租約、周邊與未來、淹水與液化、停電停水、歷年空拍，加上一份對應這個門牌的現場勘查清單與來客數試算。六都的門牌在首頁輸入，留 email 約五分鐘內收到免費預覽版，看過再決定。
常見問題
簽店面租約前最重要的一件事是什麼？弄清楚前一家為什麼離開。登記時間線告訴你前手登記了多久，但看不出為什麼走；原因要問鄰居和房東，兩邊對起來最準。
這些資料要查多久？自己查三個主要資料庫加上都更、建照、淹水液化，熟手大約半天到一天；最花時間的是地址寫法比對。
住宅區的一樓可以登記開店嗎？要看土地使用分區與建物登記用途，各縣市規定不同，部分業種在住宅區受限。簽約前向縣市都發局或建管處確認，或要求房東提供建物謄本的主要用途欄。