高換手門牌長什麼樣？四個真實門牌對照
高換手的門牌在登記資料裡有固定長相：登記筆數多（中和區建一路一個門牌 19 年 28 筆、連城路一個門牌 19 年 36 筆）、最近幾家的存續期間短（連城路那個門牌 2024 到 2026 年連續四家各只登記 3 到 12 個月）、同時掛著「營業中」的登記多到不像一間店。反過來，永和區中正路 152 號 1997 年起由吉野家登記近 29 年，2026 年才換成屈臣氏；中和區景安路 143 號 25 年只有兩筆登記。下面逐一拆開看，數字全部來自財政部稅籍登記與內政部租賃實價登錄，本站公開範例頁可對照。
案例一：中和區建一路 1XX 號，19 年 28 筆登記
這個門牌自 2007 年 4 月起共有 28 筆營業登記，其中一樓零售餐飲 22 筆，目前仍登記「營業中」的有 8 筆。門牌已遮蔽，店名以行業代替，公開範例頁有完整時間線。
節奏是這樣的：2007 年飲料零售，2008 年麵店、連鎖速食，2009 年家電零售、麵店、餐廳、早餐店，2010 與 2011 年各一家餐廳。2008 到 2011 年之間幾乎每年都有新登記。查得到結束日的幾筆裡，2014 年 4 月登記的餐廳 8 個月後歇業，2019 年 5 月登記的餐廳 3 個月後歇業，2019 年 11 月的早餐店登記 1 年半；也有登記很久的，2009 年與 2020 年各一家麵店都做了 5 年多。
一個門牌同時有 8 筆「營業中」，本身就是訊號：可能是一個門牌拆成多個店面單位、分租、或前手離開時沒有辦歇業，登記還掛著。同一條路前後 100 號近三年的一樓非住宅租約有 4 筆，每坪月租中位數 NT$1,714、月租總額中位數 NT$115,000、坪數中位數 64.5 坪，是大坪數店面。
案例二：中和區連城路 2XX 號，最近 18 個月連續四家短命
這個門牌 19 年 36 筆登記，一樓零售餐飲 25 筆。它和案例一的差別在「最近」：2024 年 5 月登記的手機配件店 1 年後歇業，2025 年 2 月的早餐店登記 9 個月，2025 年 10 月的餐廳登記 7 個月，2026 年 3 月的餐廳只登記 3 個半月。18 個月內四家都沒過一年，這比 36 這個總數更值得追問。
但同一個門牌也有做很久的：2008 年的服裝店做了 8 年半，2014 年的咖啡館做了 10 年，2018 年的飲料店做了 7 年半。所以這個門牌不是「什麼都做不起來」，而是某個時間點之後才開始快速輪替。簽約前該問的問題就變得很具體：2024 年之後發生了什麼事，租金、房東、隔壁、還是馬路？
租金對照：同路前後 100 號近三年只有 2 筆一樓非住宅租約，每坪中位 NT$2,469、月租總額中位 NT$268,324、坪數 104 坪，是整條路最大的那一級；放寬到整條連城路 11 筆，每坪中位就降到 NT$1,440。租約樣本少的時候，區間比中位數有用。
案例三：永和區中正路 152 號，吉野家 29 年後換屈臣氏
這是低換手的樣子。1985 年皮飾店登記，1997 年 4 月台灣吉野家永和分公司登記，一路到 2026 年歇業，將近 29 年；2026 年 7 月屈臣氏登記進駐（聯合新聞網 2026 年 9 月 14 日有報導這次換手）。三樓另有兩筆非零售登記，與店面無關，報告會分開列。
租賃實價登錄裡這個門牌本身有一筆：2026 年 6 月登錄，95.5 坪、月租 NT$155,000、每坪 NT$1,623，登錄時間在屈臣氏登記前一個月。同路前後 100 號近三年 5 筆一樓非住宅租約每坪中位 NT$2,202，這筆比路段中位低，但坪數是路段中位（47 坪）的兩倍。大坪數店面每坪通常較低，比較時要把坪數一起看。
案例四：中和區景安路 143 號，25 年兩筆登記
2001 年香廚烤肉飯登記（已非營業），2020 年澎湃海鮮麵登記（營業中）。25 年兩家，前一家做了將近 20 年。同路前後 100 號近三年 4 筆一樓非住宅租約每坪中位 NT$2,462、月租總額中位 NT$74,000、30 坪。這種門牌的報告很薄，本站的即時查詢會直接告訴你「資料偏少」，不建議花錢買，但這個「薄」本身就是答案。
四個門牌放在一起，看的是這五件事
- 每年幾筆登記。建一路 28 筆除以 19 年是每年 1.5 筆，景安路是每 12 年 1 筆。
- 最近三家各登記多久。連城路最近四家都不到一年，比總筆數更重要。
- 同時「營業中」有幾筆。一間店不會同時有 8 家營業中，多的那些是沒遷走的登記或多個單位。
- 坪數和同路租約比。中正路 152 號每坪比路段中位低，是因為它大一倍。
- 和路段基準比。六都有二十個門牌以上的路段裡，「登記過五家以上」的門牌占比中位數約 8%，最高的路段超過六成。先知道路段是哪一種，再判斷門牌。
判讀原則的完整版在店面換手率怎麼看。
常見問題
這四個門牌的資料哪裡看得到？本站首頁的公開範例區有這四個門牌的時間線；建一路與連城路兩個門牌已遮蔽門牌號與店名，只保留行業與日期。中正路 152 號與景安路 143 號的店名為政府公示的登記名稱。
登記筆數多就是不好的店面嗎？不一定。餐飲聚落的路段本來就輪替快，大安區敦化南路一段的幾條巷子有超過六成的門牌登記過五家以上。要看的是最近幾家的存續期間、同時營業中的筆數，以及和同路段的比較。
為什麼有些登記沒有結束日？財政部只公布目前名單，不公布每一筆的歇業日。經濟部商工登記有核准歇業日，但只涵蓋有辦商業登記的店。本站自 2026 年 10 月起持續記錄名單變動，之後消失的登記會有日期。