桃園市觀音區的一樓店面：登記門牌數、換手紀錄與租金行情
桃園市觀音區有 5,216 個門牌留有營業登記，累計 7,573 筆，目前登記為營業中的 4,224 家；其中 83 個門牌登記過 5 家以上。 近 3 年一樓非住宅租約 232 筆，每坪月租中位數 NT$729（四分位距 NT$631–NT$876），月租總額中位數 NT$14,200。
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登記最多的路段
| 路段 | 有登記的門牌 | 累計登記筆數 | 目前營業中 | 登記 5 家以上的門牌 |
|---|---|---|---|---|
| 中山路2段 | 237 | 402 | 197 | 6 |
| 大觀路2段 | 206 | 369 | 217 | 11 |
| 成功路1段 | 133 | 343 | 134 | 17 |
| 新生路 | 129 | 215 | 121 | 3 |
| 中山路1段 | 101 | 146 | 72 | 2 |
| 建國路 | 76 | 113 | 59 | 1 |
| 中正路 | 62 | 112 | 55 | 2 |
| 福壽街 | 59 | 111 | 44 | 1 |
| 大觀路1段 | 67 | 107 | 58 | 2 |
| 四維路 | 57 | 107 | 47 | 2 |
| 成功路2段 | 50 | 105 | 49 | 4 |
| 新富路 | 73 | 99 | 52 | 1 |
「累計登記筆數」是該路段所有一樓型門牌自有紀錄以來的營業登記主體數，同一門牌換過的店都算在內；登記最早可追溯到 1950 年，1,249 個門牌在 2000 年以前就有登記。
換手最密集的路段
| 路段 | 有登記的門牌 | 登記 5 家以上 | 占比 |
|---|---|---|---|
| 成功路1段 | 133 | 17 | 13% |
| 成功路2段 | 50 | 4 | 8% |
| 大觀路2段 | 206 | 11 | 5% |
| 中觀路1段 | 20 | 1 | 5% |
| 六合街 | 20 | 1 | 5% |
| 環科路 | 21 | 1 | 5% |
| 二聖路 | 22 | 1 | 4% |
| 大同一路 | 22 | 1 | 4% |
以「登記過 5 家以上的門牌」占該路段有登記門牌的比例排序，只列 20 個門牌以上的路段。占比高可能是地段差，也可能是業態輪替快、或同一經營者重複設立；判斷單一門牌要看逐筆登記的設立與歇業日期。
近 3 年一樓非住宅租約
| 路段 | 租約筆數 | 每坪月租中位數 | 四分位距 | 月租總額中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 永吉街 | 31 | NT$603 | NT$603–NT$886 | NT$14,200 | 14.1 |
| 福壽街 | 27 | NT$807 | NT$598–NT$975 | NT$12,000 | 16.4 |
| 仁德街 | 23 | NT$796 | NT$724–NT$852 | NT$6,500 | 14.6 |
| 長春街 | 13 | NT$769 | NT$694–NT$785 | NT$15,000 | 21.6 |
| 莊敬路 | 10 | NT$645 | NT$645–NT$645 | NT$6,500 | 10.1 |
| 建國路 | 9 | NT$876 | NT$819–NT$1,462 | NT$14,000 | 17.1 |
| 福祥街 | 9 | NT$792 | NT$769–NT$814 | NT$16,700 | 21.7 |
| 新村路2段 | 9 | NT$704 | NT$704–NT$772 | NT$18,000 | 24.6 |
| 吉祥街65巷 | 8 | NT$716 | NT$689–NT$743 | NT$14,500 | 18.8 |
| 聖心一街 | 7 | NT$641 | NT$631–NT$641 | NT$14,800 | 22.6 |
| 安和街 | 6 | NT$882 | NT$692–NT$1,095 | NT$9,600 | 6.6 |
| 大觀路2段 | 6 | NT$731 | NT$658–NT$1,242 | NT$27,500 | 31.1 |
| 十全路126巷 | 6 | NT$544 | NT$480–NT$824 | NT$15,000 | 21.8 |
| 玉林路1段115巷280弄 | 6 | NT$596 | NT$560–NT$645 | NT$16,000 | 26.7 |
| 福德街 | 6 | NT$990 | NT$990–NT$1,033 | NT$16,500 | 16.3 |
租賃實價登錄只涵蓋經仲介成交、包租代管及自行申報的租約，不是全部店面租約。每坪租金由月租總額除以建物總面積換算，含騎樓或附屬空間時會偏低。路段至少 3 筆才列出。
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能回答：觀音區哪些路段店面最密集、哪些路段換手比例最高、近三年各路段一樓非住宅租約的真實成交區間。
觀音區各路段
有 20 個以上一樓型門牌留有登記的路段，每條一頁，列出每個門牌的登記筆數。
中山路2段大觀路2段成功路1段新生路中山路1段建國路中正路福壽街大觀路1段四維路成功路2段新富路崙坪忠愛路1段莊敬路中山路長春街信義路忠孝路仁德街福祥街民族路草漯大觀路3段上大富源忠愛路