高雄市鳳山區的一樓店面:登記門牌數、換手紀錄與租金行情
高雄市鳳山區有 26,940 個門牌留有營業登記,累計 49,434 筆,目前登記為營業中的 21,432 家;其中 1,451 個門牌登記過 5 家以上。 近 3 年一樓非住宅租約 164 筆,每坪月租中位數 NT$1,049(四分位距 NT$820–NT$1,347),月租總額中位數 NT$28,500。
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登記最多的路段
| 路段 | 有登記的門牌 | 累計登記筆數 | 目前營業中 | 登記 5 家以上的門牌 |
|---|---|---|---|---|
| 五甲二路 | 449 | 1,252 | 410 | 76 |
| 青年路2段 | 365 | 1,198 | 411 | 77 |
| 文衡路 | 312 | 823 | 339 | 50 |
| 建國路3段 | 276 | 781 | 299 | 47 |
| 中山路 | 258 | 754 | 306 | 48 |
| 光遠路 | 274 | 716 | 246 | 40 |
| 五甲一路 | 294 | 715 | 284 | 26 |
| 中山西路 | 260 | 675 | 241 | 35 |
| 新富路 | 232 | 602 | 230 | 38 |
| 中山東路 | 290 | 576 | 218 | 13 |
| 經武路 | 239 | 554 | 184 | 24 |
| 自由路 | 201 | 448 | 158 | 15 |
「累計登記筆數」是該路段所有一樓型門牌自有紀錄以來的營業登記主體數,同一門牌換過的店都算在內;登記最早可追溯到 1945 年,8,827 個門牌在 2000 年以前就有登記。
換手最密集的路段
| 路段 | 有登記的門牌 | 登記 5 家以上 | 占比 |
|---|---|---|---|
| 濱山街 | 53 | 17 | 32% |
| 文濱路 | 33 | 10 | 30% |
| 文龍路 | 25 | 6 | 24% |
| 國泰路1段 | 21 | 5 | 24% |
| 中崙四路 | 40 | 9 | 22% |
| 青年路2段 | 365 | 77 | 21% |
| 輜汽南路 | 21 | 4 | 19% |
| 中山路 | 258 | 48 | 19% |
以「登記過 5 家以上的門牌」占該路段有登記門牌的比例排序,只列 20 個門牌以上的路段。占比高可能是地段差,也可能是業態輪替快、或同一經營者重複設立;判斷單一門牌要看逐筆登記的設立與歇業日期。
近 3 年一樓非住宅租約
| 路段 | 租約筆數 | 每坪月租中位數 | 四分位距 | 月租總額中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 海涵路 | 7 | NT$837 | NT$836–NT$842 | NT$29,000 | 34.4 |
| 高鳳一路 | 6 | NT$1,204 | NT$831–NT$1,442 | NT$22,250 | 19.5 |
| 青年路2段 | 6 | NT$2,055 | NT$1,318–NT$2,181 | NT$32,636 | 16.5 |
| 永安街 | 5 | NT$439 | NT$439–NT$443 | NT$16,000 | 39.8 |
| 文衡路 | 4 | NT$1,264 | NT$1,262–NT$1,267 | NT$36,000 | 44.7 |
| 新富路 | 4 | NT$756 | NT$756–NT$756 | NT$16,500 | 21.8 |
| 文鳳路 | 4 | NT$2,595 | NT$2,241–NT$2,949 | NT$58,000 | 26.7 |
| 鳳仁路 | 3 | NT$1,390 | NT$1,140–NT$1,431 | NT$68,000 | 48.9 |
| 鳳仁路160巷 | 3 | NT$1,126 | NT$1,126–NT$1,136 | NT$53,000 | 47.1 |
| 建國路3段 | 3 | NT$1,062 | NT$1,050–NT$1,126 | NT$35,000 | 32.0 |
| 南和街225巷 | 3 | NT$820 | NT$820–NT$820 | NT$15,000 | 18.3 |
| 北昌三街 | 3 | NT$804 | NT$685–NT$898 | NT$33,000 | 41.1 |
| 頂庄路 | 3 | NT$1,216 | NT$1,172–NT$1,347 | NT$23,000 | 18.9 |
| 區北北巷 | 3 | NT$1,076 | NT$874–NT$1,178 | NT$55,000 | 49.0 |
| 頂明路 | 3 | NT$768 | NT$720–NT$1,631 | NT$35,000 | 34.3 |
租賃實價登錄只涵蓋經仲介成交、包租代管及自行申報的租約,不是全部店面租約。每坪租金由月租總額除以建物總面積換算,含騎樓或附屬空間時會偏低。路段至少 3 筆才列出。
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能回答:鳳山區哪些路段店面最密集、哪些路段換手比例最高、近三年各路段一樓非住宅租約的真實成交區間。
鳳山區各路段
有 20 個以上一樓型門牌留有登記的路段,每條一頁,列出每個門牌的登記筆數。
五甲二路青年路2段文衡路建國路3段中山路光遠路五甲一路中山西路新富路中山東路經武路自由路凱旋路大明路南華路鳳仁路博愛路鳳松路八德路自強二路鳳頂路五甲三路光復路1段海洋二路三民路瑞興路光復路中正路鳳東路林森路新康街建國路2段南京路新強路光復路2段鳳南路鳳甲路保泰路瑞竹路鳳林路文龍東路維新路王生明路南正二路瑞隆東路濱山街武慶二路建國路1段華山街中崙路青年路1段南江街武營路八德路2段頂庄路力行路過勇路南榮路南光街文化路海洋一路曹公路信義街安寧街三商街自強一路過埤路三誠路文濱路新甲路新樂街中崙四路大東二路文化西路五福一路文中街文澄街中華街南福街杭州西街北文街保生路北賢街立志街錦田路華興街文聖街忠誠路龍成路立德街文建街福德街大東一路平等路文清街澄清路鳳北路永安街崗山北街光華東路鳳甲二街光華路五權路和成路文鳳路國富路誠德街成功路文南街區南里鎮南街南和街福安二街文學街自立街和平路田中央路忠義街中崙二路南華一路五福二路文雅街埤頂街同明街保安二街民生路天興街福祥街西湖街杭州街勝利路新泰街武松街誠義路光明路新生街高鳳一路文殿街過仁街中和街區北里鎮北北巷和德街北平路甲智路國泰路2段中崙二路576巷仁愛路七聖街區東里鎮東街南正一路瑞竹里鎮東路2巷和興街中興街鳳南一路新生街1段鳳仁路110巷工協街府前路黃埔路國光路松江街埤北路海涵路民興路文東街文西街頂豐街鳳燕一街裕昌街南安路
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