高雄市楠梓區的一樓店面:登記門牌數、換手紀錄與租金行情
高雄市楠梓區有 13,111 個門牌留有營業登記,累計 22,877 筆,目前登記為營業中的 10,130 家;其中 551 個門牌登記過 5 家以上。 近 3 年一樓非住宅租約 204 筆,每坪月租中位數 NT$948(四分位距 NT$709–NT$1,354),月租總額中位數 NT$25,035。
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登記最多的路段
| 路段 | 有登記的門牌 | 累計登記筆數 | 目前營業中 | 登記 5 家以上的門牌 |
|---|---|---|---|---|
| 後昌路 | 420 | 995 | 386 | 42 |
| 德民路 | 367 | 817 | 324 | 33 |
| 德賢路 | 223 | 640 | 244 | 41 |
| 右昌街 | 264 | 532 | 227 | 13 |
| 加昌路 | 190 | 435 | 147 | 22 |
| 楠梓新路 | 154 | 425 | 140 | 29 |
| 惠民路 | 201 | 390 | 171 | 10 |
| 建楠路 | 137 | 386 | 136 | 18 |
| 旗楠路 | 160 | 342 | 154 | 11 |
| 藍昌路 | 166 | 321 | 153 | 6 |
| 楠梓路 | 179 | 306 | 145 | 4 |
| 軍校路 | 131 | 303 | 122 | 12 |
「累計登記筆數」是該路段所有一樓型門牌自有紀錄以來的營業登記主體數,同一門牌換過的店都算在內;登記最早可追溯到 1941 年,3,983 個門牌在 2000 年以前就有登記。
換手最密集的路段
| 路段 | 有登記的門牌 | 登記 5 家以上 | 占比 |
|---|---|---|---|
| 楠梓新路 | 154 | 29 | 19% |
| 朝新路 | 27 | 5 | 18% |
| 德賢路 | 223 | 41 | 18% |
| 瑞屏路 | 63 | 11 | 18% |
| 興西路 | 25 | 4 | 16% |
| 德惠路 | 45 | 7 | 16% |
| 德民路356巷 | 40 | 6 | 15% |
| 惠心街 | 21 | 3 | 14% |
以「登記過 5 家以上的門牌」占該路段有登記門牌的比例排序,只列 20 個門牌以上的路段。占比高可能是地段差,也可能是業態輪替快、或同一經營者重複設立;判斷單一門牌要看逐筆登記的設立與歇業日期。
近 3 年一樓非住宅租約
| 路段 | 租約筆數 | 每坪月租中位數 | 四分位距 | 月租總額中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 惠正街 | 13 | NT$768 | NT$675–NT$790 | NT$28,000 | 40.0 |
| 後昌路 | 9 | NT$1,739 | NT$1,614–NT$2,252 | NT$41,000 | 18.2 |
| 青埔街 | 9 | NT$1,642 | NT$1,408–NT$1,748 | NT$6,500 | 3.8 |
| 德民路 | 8 | NT$1,015 | NT$944–NT$1,343 | NT$24,000 | 24.4 |
| 大學南路 | 7 | NT$1,056 | NT$1,000–NT$1,197 | NT$22,000 | 19.0 |
| 惠誠街 | 7 | NT$1,001 | NT$939–NT$1,002 | NT$29,000 | 31.7 |
| 藍田路 | 5 | NT$1,933 | NT$1,872–NT$2,480 | NT$40,000 | 22.4 |
| 楠梓西巷95弄 | 5 | NT$358 | NT$358–NT$807 | NT$9,000 | 25.1 |
| 德富街286巷 | 4 | NT$893 | NT$892–NT$895 | NT$40,500 | 43.4 |
| 青田街 | 4 | NT$879 | NT$858–NT$900 | NT$6,400 | 6.8 |
| 藍昌路 | 4 | NT$1,458 | NT$862–NT$2,053 | NT$62,000 | 45.3 |
| 高楠公路1711巷 | 4 | NT$401 | NT$401–NT$401 | NT$10,000 | 25.0 |
| 秀群路 | 4 | NT$1,100 | NT$1,100–NT$1,100 | NT$46,500 | 42.3 |
| 惠民路 | 4 | NT$1,354 | NT$1,317–NT$1,390 | NT$32,500 | 22.9 |
| 樂群路 | 4 | NT$1,067 | NT$996–NT$1,138 | NT$23,200 | 21.9 |
租賃實價登錄只涵蓋經仲介成交、包租代管及自行申報的租約,不是全部店面租約。每坪租金由月租總額除以建物總面積換算,含騎樓或附屬空間時會偏低。路段至少 3 筆才列出。
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能回答:楠梓區哪些路段店面最密集、哪些路段換手比例最高、近三年各路段一樓非住宅租約的真實成交區間。
楠梓區各路段
有 20 個以上一樓型門牌留有登記的路段,每條一頁,列出每個門牌的登記筆數。
後昌路德民路德賢路右昌街加昌路楠梓新路惠民路建楠路旗楠路藍昌路楠梓路軍校路德祥路興楠路樂群路藍田路創新路常德路壽豐路瑞屏路朝明路三山街壽民路海專路德中路土庫路高楠公路後昌新路久昌街鳳楠路土庫二路盛昌街加宏路土庫一路楠都東街和光街學專路德惠路大學東路德民路356巷翠屏路瑞仁路大學南路加仁路智昌街新昌街德賢路220巷常德路240巷23弄惠豐街大學二十六街後昌路797巷秀群路清成街清豐三路援中路清平街清豐二路惠春街民昌街後昌路837巷裕昌街大學西路楠梓東街和光街109巷清豐路楠陽路益群路後勁東路右昌一巷土庫三路後勁西路安泰街楠梓新路190巷立民路萬昌街德信街啓昌街啟昌街後勁南路土庫五路後勁中街
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