店面怎麼選三門牌比較 · 範例新北市中和區建一路1XX號
新北市永和區中正路152號
新北市永和區竹林路1XX號
三門牌比較方案交付的並排頁長這樣。這三個是公開範例門牌，各自的完整頁面也都看得到。
正式交付時另附三份單獨報告 PDF（登記時間線、逐筆租約與買賣、交通停車學校、人口與所得、連鎖品牌與同業、周邊與未來、空拍、勘查清單）。
| 門牌一 | 新北市中和區建一路1XX號 |
|---|---|
| 門牌二 | 新北市永和區中正路152號 |
| 門牌三 | 新北市永和區竹林路1XX號 |
|---|---|
| 這一頁 | 公開範例，來客數試算以客單價 NT$150 與同路段中位月租示範。建一路1XX號與竹林路1XX號是真實案例，但稍微遮蔽了部分地址與店名；實際報告不會遮蔽 |
第零部並排比較
三個門牌並排，只放數字與判定；名稱、日期、逐筆租約在各門牌的單獨報告裡。數字高低沒有好壞：登記多可能是換手快也可能是店面大，租約多只代表樣本多。
| 新北市中和區建一路1XX號 | 新北市永和區中正路152號 | 新北市永和區竹林路1XX號 | |
|---|---|---|---|
| 營業登記筆數 | 28 | 5 | 11 |
| 一樓零售餐飲 | 22 | 3 | 10 |
| 目前登記營業中 | 8 | 1 | 2 |
| 最早登記年 | 2007 | 1985 | 1986 |
| 最近一筆登記年 | 2025 | 2026 | 2025 |
| 同負責人重複設立 | 0 | 0 | 1 |
| 門牌型態 | 臨街店面 | 臨街店面 | 臨街店面 |
| 同路段一樓租約（近三年） | 4 | 5 | 6 |
| 每坪月租中位 | NT$1,714 | NT$2,202 | NT$2,427 |
| 每坪月租區間 | NT$1,539–2,556 | NT$1,611–2,557 | NT$2,133–3,527 |
| 月租總額中位 | NT$115,000 | NT$90,000 | NT$84,844 |
| 租約坪數中位 | 64.5 坪 | 47.4 坪 | 36.7 坪 |
| 門牌本身的租約 | 0 | 1 | 0 |
| 垃圾車清運點（300 m） | 4 | 4 | 4 |
| 核准中的道路施工（300 m） | 1 | 6 | 6 |
| 同路近兩年新使用執照 | 1 | 2 | 3 |
| 都市更新案（鄰近地段） | 8 | 21 | 20 |
| 危老重建核准 | 1 | 13 | 14 |
| 建造執照 | 1 | 3 | 4 |
| 雨天／年（鄰近測站） | 151 天 | 144 天 | 144 天 |
| 淹水潛勢：十種降雨情境中積水達 0.3 m 的情境數 | 6 種 | 0 種 | 0 種 |
| 24 小時 350 毫米模擬積水 | 0.3-0.5 m | 0.3 m 以下 | 0.3 m 以下 |
| 土壤液化潛勢 | 低 | 低 | 低 |
| 本週停電停水公告 | 1 | 2 | 1 |
| 正射影像（可比對的年份數） | 無 | 4 個年份 | 無 |
| 定位 | 門牌級 | 門牌級 | 門牌級 |
| 同路段店面買賣（近三年） | 1 | 0 | — |
| 每坪買價中位 | NT$58.0 萬 | 無樣本 | — |
| 最近捷運／輕軌站 | 橋和 720 m | 景平 498 m | 頂溪 522 m |
| 公車路線（300 m） | 18 | 26 | 9 |
| 公共自行車站（300 m） | 2 | 2 | 3 |
| 路外停車場（300 m） | 7 | 0 | 4 |
| 學校（500 m） | 0 | 1 | 2 |
| 全區平日日夜比 | 0.86 | 0.73 | — |
| 里所得中位（千元） | 514 | 495 | 567 |
| 同路段直營連鎖品牌 | 13 | 20 | — |
第一部各門牌一句話
新北市中和區建一路1XX號
新北市中和區建一路1XX號 自 2007 年以來共有 28 筆營業登記，其中一樓或未註明樓層的零售餐飲 22 筆、目前營業中 7 家；全部登記中目前營業中 8 家。 同路段前後 100 號近三年一樓非住宅租約 4 筆，每坪月租中位數 NT$1,714，月租總額中位數 NT$115,000。
新北市永和區中正路152號
新北市永和區中正路152號 自 1985 年以來共有 5 筆營業登記，其中一樓或未註明樓層的零售餐飲 3 筆、目前營業中 1 家；全部登記中目前營業中 1 家。 同路段前後 100 號近三年一樓非住宅租約 5 筆，每坪月租中位數 NT$2,202，月租總額中位數 NT$90,000。 這個門牌本身有 1 筆登錄的租約。
新北市永和區竹林路1XX號
新北市永和區竹林路1XX號 自 1986 年以來共有 11 筆營業登記，其中一樓或未註明樓層的零售餐飲 10 筆、目前營業中 1 家；全部登記中目前營業中 2 家。 有 1 位負責人在這裡重複設立，部分「換店」其實是同一人改登記。 同路段前後 100 號近三年一樓非住宅租約 6 筆，每坪月租中位數 NT$2,427，月租總額中位數 NT$84,844。
第二部來客數試算並排
客單價 NT$150，每月營業 26 天。每天要幾位客人，毛利才付得起房租，依毛利率 50／60／70% 三種算；人事、水電、耗材等成本都還沒算進去，這是算術，不是預測。
| 門牌 | 月租 | 毛利 50% | 毛利 60% | 毛利 70% |
|---|---|---|---|---|
| 新北市中和區建一路1XX號 | NT$115,000 同路段月租總額中位數 | 59.0 人 | 49.1 人 | 42.1 人 |
| 新北市永和區中正路152號 | NT$90,000 同路段月租總額中位數 | 46.2 人 | 38.5 人 | 33.0 人 |
| 新北市永和區竹林路1XX號 | NT$84,844 同路段月租總額中位數 | 43.5 人 | 36.3 人 | 31.1 人 |
第三部看得出的差別
- 同路段每坪月租中位最低的是 新北市中和區建一路1XX號（NT$1,714），最高 NT$2,427。
- 一樓零售餐飲登記最多的是 新北市中和區建一路1XX號（22 筆）；登記多代表換手多或店面大，要對照單獨報告的時間線看每家登記了多久。
- 新北市中和區建一路1XX號 鄰近地段有 8 件都更、1 件危老核准，簽長約前要看單獨報告第四部。
- 新北市中和區建一路1XX號 門前 300 公尺有 1 件核准中的道路施工。
- 新北市永和區中正路152號 鄰近地段有 21 件都更、13 件危老核准，簽長約前要看單獨報告第四部。
- 新北市永和區中正路152號 門前 300 公尺有 6 件核准中的道路施工。
- 新北市永和區竹林路1XX號 鄰近地段有 20 件都更、14 件危老核准，簽長約前要看單獨報告第四部。
- 新北市永和區竹林路1XX號 門前 300 公尺有 6 件核准中的道路施工。
- 離捷運最近的是 新北市永和區中正路152號（景平 498 公尺）。
- 同路段直營連鎖品牌最多的是 新北市永和區中正路152號（20 家）；連鎖品牌開店前做過商圈評估，多代表有人替這段路驗證過，也代表競爭者多。
本頁整理自政府公開資料，依擷取日期呈現，可能有登記延遲、漏報、門牌寫法差異或原始資料錯誤。內容僅供承租前參考，不構成投資、法律、估價或經營建議，也不保證任何結果；開店與簽約的決定與後果由你自行判斷與承擔。本服務不推估人流、營收或成功率。
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